AMMINISTRAZIONE

PROPRIETARI

INQUILINI

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)

P

-

Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti

50% P

50% I

Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni

50% P

50% I

Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti

-

I

Compenso all'amministratore del condominio

50% P

50% I

Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere

P

-

Tassa per passo carraio

-

AUTOCLAVE

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione e integrale rifacimento

P

-

Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)

P

-

Consumi forza motrice

-

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

-

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

-

I

Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso

-

I

Manutenzione in abbonamento

-

I

Ricarica pressione del serbatoio

-

I

Consumo acqua potabile e calde

-

I

Depurazione e decalcificazione

-

-

(SPAZI DI DISIMPEGNO)

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

-

Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

-

I

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

P

-

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello

-

I

Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua

P

-

Manutenzione della gettoniera

-

I

Servizio di disinfestazione: derattizzazione

-

I

Servizio di disinfestazione: deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia

-

I

Consumi di energia elettrica ed acqua

-

I

Tinteggiatura pareti e soffitti

-

I

Pulizia e relativi materiali d'uso

-

I

COPERTI E LASTRICI

PROPRIETARI

INQUILINI

Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto

P

-

Ripassatura e riparazione del manto di copertura

-

I

Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione

P

-

Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso

-

I

Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali

P

-

Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili

-

I

Rifacimento camini

P

-

Pulizia camini

-

I

Installazione parafulmine

P

CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

PROPRIETARI

INQUILINI

Rifacimento delle pavimentazioni

P

-

Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

-

I

Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

P

-

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

-

I

Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione

P

-

Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

-

I

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

P

-

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello

-

I

Installazione e sostituzione della segnaletica verticale

P

-

Realizzazione della segnaletica orizzontale

P

-

Manutenzione ordinaria della segnaletica

-

I

Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

P

-

Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

-

I

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

-

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

-

I

Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità

-

I

Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso

-

I

Sgombero neve

-

I

Acquisto e spandimento sale

-

I

CORTILI E GIARDINI

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli

P

-

Costruzione dei passi carrabili

P

-

Riparazione e verniciatura dei cancelli

-

I

Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

P

-

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

-

I

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura

P

-

Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria

-

I

Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria

-

I

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto

P

-

Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso

-

I

Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi

P

-

Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi

P

-

Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso

-

I

Manutenzione delle aree verdi; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua

-

I

Sostituzione piante ornamentali

P

-

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)

P

-

Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative

-

I

Installazione impianto di illuminazione

P

-

Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine

-

I

Consumi energia elettrica

-

I

Pulizia cortili e aree verdi: sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso)

-

I

FOGNATURE E SCARICHI

PROPRIETARI

INQUILINI

Allacciamento rete comunale

P

-

Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso

P

-

Installazione sifone

P

-

Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

P

-

Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

-

I

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

-

I

Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa

P

-

Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)

-

I

Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti

-

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni

-

IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri

P

-

Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri

-

I

Sostituzione cavi, prese e altri accessori

P

-

Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione

P

-

IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)

PROPRIETARI

INQUILINI

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)

-

I

Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione)

-

I

Installazione e manutenzione straordinaria

P

-

PARETI ESTERNE

PROPRIETARI

INQUILINI

Restauro integrale delle facciate

P

-

Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

-

PORTIERATO E VIGILANZA

PROPRIETARI

INQUILINI

Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari

-

I

1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante

-

I

2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale

-

I

3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda

-

I

Indumenti da lavoro portiere

-

I

Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi

-

I

Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l.

-

I

Vigilanza notturna

-

I

PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI

PROPRIETARI

INQUILINI

Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.)

P

-

Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti

-

I

Contributi previdenziali e assicurativi addetto

-

I

Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia

-

I

Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie

-

I

Tassa rifiuti

-

I

RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

PROPRIETARI

INQUILINI

Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro

P

-

Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler

P

-

Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

-

Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale

-

I

Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe

-

I

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori

P

-

Ricarica estintori; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale

-

I

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali

-

I

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

-

I

Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.

-

I

Riparazione del rivestimento refrattario

-

I

Ricostruzione del predetto

P

-

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista

-

I

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua

-

I

Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua

-

I

Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole

-

I

Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico

-

I

Tassa USL verifica impianto

-

I

SCALE E ALTRI

PROPRIETARI

INQUILINI

Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli

P

-

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano

-

I

Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe

P

-

Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitori per i bidoni immondizie; di bacheca portatarghe

-

I

Installazione dell'impianto elettrico; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.

P

-

Fornitura di guide e zerbini

-

I

Fornitura e montaggio di casellari postali

P

-

Riparazione di parti dell'impianto elettrico: soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori

-

I

Sostituzione predetti

P

-

Applicazione targhette nominative personali

-

I

Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi

P

-

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative

-

I

Sostituzione dei vetri e degli infissi

-

I

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori

P

-

Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

-

I

Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari

P

-

Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione lampadine e neon

-

I

Consumi energia elettrica

-

I

TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)

P

-

Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso

-

I

Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.

-

I

Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto

-

I

IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)

PROPRIETARI

INQUILINI

Rifacimento integrale dell'impianto elettrico

P

-

Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico

-

I

Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito

-

I

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

-

I

Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

P

-

Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

-

I

IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas

P

-

Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina

-

I

Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda

P

-

Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

-

I

Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

-

I

Sostituzione di sifoni

P

-

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")

-

I

PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc.)

PROPRIETARI

INQUILINI

Ripristino di intonaci

-

I

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione

-

I

Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione

-

I

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)

PROPRIETARI

INQUILINI

Rifacimento di pavimenti e rivestimenti

P

-

Riparazione di pavimenti e rivestimenti

-

I

RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA, IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)

PROPRIETARI

INQUILINI

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda

P

-

Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)

P

-

Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc.

-

I

Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda

-

I

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

-

I

SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)

PROPRIETARI

INQUILINI

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento

P

-

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche, ganci, rullo

-

I

Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili

-

I

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)

-

I

Verniciatura di serramenti esterni: serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

-

I

Verniciatura di serramenti interni: porte e telai finestre, se voluta dal conduttore

-

I