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I L V E R B
A L E Il verbale, redatto in assemblea, è l'unico documento che attesta e racconta cosa è accaduto durante l'assemblea. Leggendo i verbali archiviati, si può rivedere dopo anni la vita del condominio. Il verbale dovrà essere redatto nel corso dell'assemblea trascrivendolo su apposito registro. Si consiglia sempre di redigere il verbale durante l'assemblea stessa e non in 'differita'. Cioè ricopiando in bella il verbale e facendolo firmare dopo l'assemblea stessa. Questa è una cattiva abitudine! Chi redige il verbale è il segretario, nominato dal presidente, fra i presenti, prima dell'assemblea stessa. A conclusione dell'assemblea il verbale dovrà essere riletto e controfirmato dal presidente dal segretario e volendo, anche dai condomini. L'amministratore provvede, dopo l'assemblea, ad inviare agli assenti copia del vebale. Gli assenti o i condomini dissenzienti, possono impugnare la delibera, entro 30 giorni dal ricevimento dello stesso. L'impugnazione dovrà avvenire in giudizio. Non basta, cioè, una protesta all'amministratore o l'invio di una raccomandata.
Le delibere si ditinguono in NULLE ed ANNULLABILI. La delibera NULLA è come se non fosse stata mai presa, anche se mai impugnata. La delibera ANNULLABILE, invece, è quella che diventa esecutiva se non impugnata entro 30 giorni. Con recenti sentenze, la Cassazione, ha capovolto i precedenti orientamenti, rendendo annullabili e non più nulle, tutte quelle delibere assunte irregolarmente.
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